Wir leisten Rechtsberatung und Prozessvertretung in allen Fragen, die das Recht der Wohnraummietverhältnisse und das Recht der Gewerberaummieteverhältnisse betreffen.

Als Rechtsanwälte beraten wir bei der Gestaltung neuer Mietverträge und führen eine Mietvertragsprüfung bestehender Verträge durch. Dies betrifft Kündigungsfristen, Kündigungsschutz, Mieterhöhungen, Staffelmiete, Mietminderung, Modernisierung, Kaution sowie Renovierung bei Einzug oder Auszug.

Die gesetzliche Kündigungsfrist im Mietrecht beträgt in der Regel knapp drei Monate. Diese Regelung betrifft alle ordentlichen Kündigungen von Mieter oder Vermieter. Für Vermieter verlängern sich die Kündigungsfristen mit der Mietdauer.

Bei fristlosen und anderen außerordentlichen Kündigungen können andere Fristen gelten. Auch bei alten Formularmietverträgen, die aus der Zeit vor Sept. 2001 stammen, können die dortigen Kündigungsfristen noch gelten.
Wir bieten Ihnen rechtliche Hilfe bei der Prüfung, welche Kündigungsfristen bei Ihrem Mietvertrag gelten.

Gesetzlicher Kündigungsschutz im Mietrecht besteht, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter oder seine Familie eine besondere Härte bedeuten würde, die sogenannte „Sozialklausel“.

Ist in Ihrem Mietvertrag eine Miet­zinsanpassung nicht geregelt, so kann der Vermieter die Miete ggf. bis zur orts­üblichen Vergleichs­miete erhöhen. Im Raum Frankfurt gilt dafür ein qualifizierter Mietspiegel. Bei Miet­verträgen mit einer Staffel- oder einer Indexmiete dagegen steigt die Miete auto­matisch an.
Wir leisten Ihnen auch im Bereich Mieterhöhung qualifizierte Rechtsberatung.

Der Mieter hat das Recht die Miete zu mindern, das heißt weniger Miete zu zahlen, wenn die Wohnung erhebliche Mängel aufweist. Dazu gehören u.a. Schimmel, langfristiger Heizungsausfall, Wasserschäden. Allerdings müssen diese Mängel dem Vermieter vorher mitgeteilt werden. Beseitigt der Vermieter die Wohnungsmängel dann nicht, so kann gemindert werden.

Zahlt der Mieter die Miete dagegen unberechtigterweise nicht mehr, dann hat der Vermieter mehrere Möglichkeiten. Oft reicht schon die rechtliche Vertretung durch einen Anwalt, um den Mieter zur Zahlung zu veranlassen.

Kann eine Einigung so nicht erreicht werden, muss ein Mahnverfahren oder letztendlich Räumungsverfahren eingeleitet werden, bei dem wir die mietrechtliche Prozessvertretung übernehmen.

Schönheitsreparatur- und Endrenovierungsklauseln in Mietverträgen

Grundsätzlich ist eine formularvertragliche Endrenovierungspflicht des Mieters auch ohne Verpflichtung zur Vornahme laufender Schönheitsreparaturen in Wohnraummietverträgen unwirksam ist, weil sie den Mieter unangemessen benachteiligt. Auch formularvertragliche Abgeltungsklauseln, die sich an starren Fristen und Prozentsätzen ausrichten, sind aus diesem Grund in der Regel unwirksam.

Ob und in welchem Umfang eine Pflicht zur Renovierung oder zur Übernahme von Renovierungskosten in Ihrem Mietverhältnis besteht, prüfen wir für Sie.

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